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  • 도쿄에 사는 회사원의 이야기

일본 생활(Living in Japan)5

도쿄를 공부하는 이유 계기곧 일본에서 부동산 대출을 받을 수 있는 자격이 생기면서, 자연스럽게 일본 부동산에 대해서 공부하기 시작하였다. 2010년부터 도쿄의 집값은 꾸준히 올라 어느새 버블 시대의 가격을 넘어섰다. 우상향이라고는 하지만, 생각해 보면, 버블 수준까지 올라가기까지 30년이 걸렸다. 과연 지금 집을 사는 것이 맞는지, 산다면 어디에 사는 것이 맞는지, 좀 더 공부를 해야겠다는 생각이 들었다. 일본 부동산 시장 개요  먼저 간단하게 2024년 현재 일본 부동산 상황은 어떤지 알아보려고 한다. 2024년 1월 6일~13일의 다이아몬드 주간지 편과 일본생명기초연구소, 그리고 미쓰이 스미토모 신탁의 부동산의 기사들을 바탕으로 작성하였다. 일본 부동산 시장의 공급과 가격추이, 그리고 좋은 에리어를 고르는 방법을 소개한다.. 2024. 6. 26.
일본에서 집 구하기(4) 전기, 가스, 수도, 인터넷의 설치 이사 준비와 함께해야 하는 가장 중요한 것은 소위 “라이프 라인“의 설치이다. 한국과 달리 일본의 집은 정말 그 빈 공간을 빌리는 것에 불과하다. 가전 가구뿐만 아니라. 전기, 가스, 수도, 인터넷을 모두 세입자가 준비해야 한다. 물론 부동산에 따라 이것이 전기, 가스, 수도, 인터넷이 이미 다 설치 되어 있는 집들도 있다. 특히 최근에는 인터넷만은 설치되어 있는 집이 늘어나고 있다. 그러나 대부분의 경우, 세입자가 준비해야 하는 경우가 많다. 다음은 세입자가 준비해야 하는 타이밍과 그 방법이다. 언제 준비해야 하는가? 이사일이 결정된 날이 정답이다. 집 주인 혹은 집을 소유하고 있는 법인으로부터 임차계약의 승인이 떨어진 후, 빠르게 대처하는 것이 좋다. 전기, 가스, 수도의 경우는 최악의 경우 이사 전.. 2024. 1. 27.
일본에서 집 구하기(3) 집 꾸미기 부동산 심사를 통과하고 나면, 슬슬 가구와 가전제품들의 준비를 해야 한다. 일본의 임대주택은 한국의 임대주택과 달리, 가전과 가구가 거의 없다. 시스템키친과 에어컨 정도가 전부이고, 나머지 모든 것들을 개인이 직접 준비해야 한다. 심지어 방의 형광등까지 본인이 준비해야 하는 경우도 있다. 더 신경 쓰이는 것은, 대부분의 경우 물건을 바로바로 구할 수 없다는 것이다. 예를 들어 12월 15일 입주이지만, 침대는 12월 20일에 오는 경우도 있다. 따라서 미리 필요한 가전제품과 가구들을 정해 놓고, 이사 일정과 배달 일정을 맞추어야 한다. 필요한 가전/가구 제품 리스트 # 구분 필요 물품 1 가전 냉장고 2 가전 전자레인지 3 가전 밥솥 4 가전 전기 포트(주전자) 5 가전 세탁기 6 가구 침대 및 침구류 .. 2023. 11. 7.
일본에서 집 구하기(2)임대 주택 구하기 사택이나 기숙사가 없고, 혹시 셰어하우스 같은 공동생활을 피하고 싶다면, 부동산에 연락하여 "자취" 할 곳을 찾아야 한다. 이때 한국에서 월세를 구하는 과정과 일본에서 월세를 구하는 방법은 조금 다르다. 다음은 일본에서 월세를 구하는 절차에 대한 소개(일반적인 경우-예외는 있을 수 있다)와, 걸리는 시간 그리고 논란이 많은 초기 비용에 대하여 정리해보고자 한다. [절차] 아래 절차 1~8중 가장 오래 걸리는 것은 심사기간(2주)이다. 전체적으로 1부터 입주까지 , 빠르면 3주, 무언가 추가적으로 해야할 일이 있다면 4주 정도 소요된다. 1. 부동산 연락/상담 가장 좋은 것은 입학이 결정된 학교, 혹은 취업이 결정된 회사에서 부동산을 지정/소개해 주는 것이다. 이경우, 뒤의 절차들도 쉬워질 수도 있고, 무.. 2022. 12. 7.